北京企业资产评估服务
企常青联合北京会计事务所，为中小企业提供资产评估服务，包含：公司整体资产评估、无形资产评估、固定资产评估以及房产评估等，接下来企常青为您整理介绍：
资产评估内容
一、公司整体资产评估
1、整体资产评估：适用于企业股份化改制、发行股票上市、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、融资、破产清算等目的整体性企业资产评估;
2、股权评估：流通股，非流通股、法人股;
二、无形资产评估
(1)商标权、品牌、商誉、企业家自身价值等价值评估;
(2)专利权、专有技术、软件、著作权、新品种发明权、秘诀等价值评估;
(3)特许经营权、土地使用权等价值评估;
(4)专家网、销售网、客户名单、长期合同等价值评估。
三、固定资产评估
固定资产评估是指对企业的资产进行评估，评估包括对未来发展趋势提出相关假设,运用适当的方法和技术,以确定资产、负债或企业整体的价值或价值区间。
资产评估的范围：包括固定资产、长期投资、流动资产、无形资产、其他资产及负债。
资产评估的对象是资产，这似乎毋庸质疑。资产，从理论上来讲是被特定权利主体拥有或控制并能为其带来经济利益的经济资源，资产还具有价值和交换价值的特点，是用来作为生产经营和价值交换的资本。资产评估的目的主要是估算出被评资产的现实市场价值，也就是说，将资产的历史成本估算为现实成本。
四、房产评估
1、市场商品房
商品房：指房地产开发经营公司(个人和外国公司)从政府机关和单位租赁土地使用权40年、50年和70年，经政府有关部门批准开发的房屋。建成后用于市场销售和租赁，主要包括住宅、公寓、商店、办公楼、别墅、工厂等。
2、保障性住房
保障性住房：是与商品房(以下简称商品房)相对应的概念。保障性住房是指为住房困难的中低收入家庭提供的标准、价格或租金有限的住房。与商品房相比，保障性住房制度并不完善。目前主要包括舒适住房、经济适用住房、廉租房、公租房、限价房等。
3、小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。
4、其他住房
①回迁指标房
即开发商征收土地时赔给回迁户的房子，尚未与开发商签署回迁协议的待迁房屋，购买后经村股份公司直接与开发商签约，可避税不受限购令、限售令影响。拆迁安置房的购买指标仅是一种拆迁安置利益，将其转让只是一种财产权利的转移，所以只要双方当事人协商一致，且不违反法律法规的强制性规定，该协议就应当是有效的。
②法拍房
法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。法院拍卖的房屋，价格一般较低，但有清场、税费和可能无法过户风险。
③双限双竞房
政府先将房价控制在一个范围或一个水平以下，在限套型、限房价的基础上竞地价、竞房价，选择满足条件的开发企业，以满足中等收入阶层的住房需要。
④合作建房
是指一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。即住户联合做开发商，共同出资，成立房地产公司，大家按各自购买能力一起出资金，综合汇总户型并计算总面积，选购合适地块，找设计公司设计、找建筑公司施工，最后验收付款入住。
资产评估流程
第一步：前期准备阶段
1、交流评估目的，制定评估方案;
2、签署合作协议，收取评估费用;
3、评估机构提出需要的材料;
4、对材料进行审核;
第二步：评估估算阶段
1、搜集相关资料，并且进行市场调研;
2、核实资料的真实性;
3、确定评估日期、方法及撰写评估报告;
4、确定估值;
5、评估报告进行审核;
第三步：出具报告阶段
1、评估草稿、评估值，并且与被评估单位进行沟通;
2、出具正式的资产评估报告;
3、交付评估报告;
第四步：评估项目完成
评估机构会将评估档案进行归档，方便客户随时调取。
