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房地产税2017年开征,或是买房的最佳时机?

创资讯
2016-12-20
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关于房产税的呼声一直在,关于房产税即将开征的消息每年都在传,然而就在今年,房产税终于落实了。

 

上周五闭幕的中央经济工作会议用8个字概括了当前的中国经济形势,并明确了2017年深化供给侧结构性改革的重点。



会议强调要促进房地产市场平稳健康发展,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。

 

一、健康楼市不只需要房地产税 

去年底以来,持续火爆的房地产市场引发了高层的关注。随后,各地的楼市调控政策纷至沓来。始于9月30日的新一轮楼市调控,已有超过25个城市共计出台了50多次调控措施。

 

数据显示,在9月底各大核心城市纷纷收紧调控举措后,70个大中城市中一线城市和二线城市房地产市场10月明显降温,房价环比涨幅快速回落。政策变化是楼市各项指标涨幅回落的原因,后续市场走势依然看资金价格与政策变化。


对于爆棚的房地产市场,会议强调,要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。并在此基础上强调,要加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

 

二、房产税怎么收? 

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。征收房产税并不是说见房子就征税,而是要求房屋满足一定条件时,才会对该房屋开征房产税。那么,房产税如何征收,房产税征收范围包括哪些?


 

1、房产税征收范围包括哪些?

房产税征收范围包括哪些呢?房产税的征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

 

2、房产税如何征收?

房产税如何征收?独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%,3倍(含)至4倍的,税率为1%,4倍(含)以上的税率为1.2%。


3、个人房产税如何征收之免税面积的计算

 纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米,新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除,一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

  

那么房产税,在两会上,最为推动房产税的专家贾康也做了一个简单的表述、

 

第一:2016年房产税可以纳入立法程序吗?

 按照各个方面的表态,应该是这样。十八届三中全会明确要求加快房地产税立法并适时推进改革。去年,傅莹女士作为人大发言人,明确表态尽快纳入立法程序。过了一年,今年两会,按道理来说应该是有这样的动作。

 

关于不动产统一登记工作,国土资源部新近向地方政府明确了两个时间节点,不知道和房产税的关系有多大?


 

1、在2016年底前,要基本实现停发旧证,改发不动产产权证。

2、到2017年底前,不动产统一登记技术平台必须基本覆盖全国所有市县。

3、不动产统一登记信息管理基础平台工作的推进,将事关不动产产权关键信息的能否实现全国联网查询。

4、国土资源部已经召集全国地方政府不动产统一登记职能部门的有关负责人和业务岗位人员赴北京接受培训。

5、现在比较关键的事情,是什么时候将房地产税法正式纳入全国人大立法程序,尽快开始一审。

 

2017年是房产税的一个元年,立法最后一道程序,执行时间都会集中到这个年份上,房产税的征收势必会为房地产市场带来一点小小的震荡,抛售房源者应该是络绎不绝,这还要看具体政策内容了。

 

二是房产税到来,二手房源突然增多,也许那个时候才是真正购房的好时机!

 

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